西安:共有产权住房地块流拍对供应有压力,暂停购房资格审核

西安市住房保障工作领导小组发布《关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知》（以下简称《通知》），从11月1日起西安将暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核。

西安暂停共有产权住房购房资格审核，暂停审核的原因是经济形势和新冠疫情的影响。经济形势和新冠疫情的影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，这种现象，给后期共有产权住房的供应造成了一定的压力。

由于在第二批次集中供地时市场降温明显，长沙、北京、沈阳、杭州、广州等地的流拍率均高达50%以上。为了降低流拍率、提高成交量，这些城市在第三批次时更有动力拿出优质地块供应，调动房企参拍的积极性。

据wind统计数据显示，今年上半年北京总成交住宅地块31宗，其中限竞房地块仅有6宗，纯商品房地块23宗，纯商品房地块已成为北京土拍主流，其余两宗则为共有产权房地块。对比去年上半年出让的30宗住宅用地中，有8宗纯商品房地块和12块限竞房地块，限竞房地块所占比例明显减少。

已经有商品房价接近周边区域的两限房价格，同时，两限房地块频频流拍也证实两限房正在失去吸引力，在北京甚至出现了预审合格购房人弃购两限房的现象。两限房本身是商品房，北京市政府曾多次证实这个问题，商品房的基本特点就是财产权属性，而财产权属性具有处置权。因此原则上来说，两限房应当是可以自由交易的房屋。

东莞土拍持续火热:高溢价地块频现,楼面价屡创新高

〖A〗、高溢价地块频现，多区域楼面价创新高 6月3日，深圳房企卓越经过71轮竞价，以11亿元摘得东莞厚街一宗商住地，溢价率高达885%，楼面价13842元/平方米，扣除配建后的可售楼面价约16992元/平方米。这一可售楼面价刷新了今年3月佳兆业创下的东莞厚街楼面价纪录，成为厚街单价最贵地块。

〖B〗、房子供不应求，开发商也全力“杀入”东莞圈地，高溢价竞拍频现。

〖C〗、月25日，融创以总价30.75亿元竞得杭州三堡和笕桥宅地，创下杭州楼面价新高。这个价格也接近甚至超过周边部分楼盘的在售价格，以23268元/平方米的三堡宅地为例，周边最低的钱江府售价为22851元/平方米。地价创出新高将会带动周边楼盘的涨价。

〖D〗、最后本地块由滨江&杭州地铁联合竞得，溢价3%，楼面价23708元/㎡。湘北单元两兄弟地块位于萧山新区，两块地起始楼面价、限价同为16800元/㎡、32500元/㎡。但海威控股180号地块需配建养老用房、181号绿城地块需配建幼儿园。行政上处于萧山区，但能部分享受到滨江、萧山位置重叠的配套优势。

〖E〗、整个拍卖过程持续了17分钟，深圳第一拍以超出底价300多万元，525万元的总价成交，平均地价为611元/平方米。从此，土拍模式迅速在全国各地推广。之后，国内不少城市的土拍市场，土拍高溢价率现象屡见不鲜。2010年，合肥E1002地块溢价率高达325%。

〖F〗、火热表现如无锡土拍出现摇号、杭州土拍溢价到上限、苏州吴江地块楼面价比市区楼面价高等等。3月21日，合肥6宗涉住宅地块中有4宗溢价率超过100%，最高溢价率达140%。

从“维护”到“配合”,央行连续释放楼市维稳信号!

〖A〗、值得注意的是，央行近日召开的货币政策委员会第三季度例会上，提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。这是央行官网所披露的货币政策季度例会中，首次提及与房地产相关的内容。而在本次房地产金融工作座谈会上，央行再次强调了“两个维护”，并做出了更详细的表述。

〖B〗、近日，据央行官网发布消息显示，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日在北京召开。其中，央行例会首次提及房地产，并明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。对此，业内人士认为，“两个维护”内容虽少，但是含义丰富，释放了稳定预期的信号，起到平稳市场的作用。

〖C〗、加强部门协作，维护股市债市楼市健康发展，这意味股市债市和楼市表现惨淡，想投资进入这些市场将要承受巨大风险。第1点说明整个的股票将会有一个新的发展，第2点股票，将会带来我们一个新的春天，新的规划第3点释放出来的信号就是整个股市会有很大的一个变动。